LEED 的價(jià)值和好處不止于此，我們將在這篇文章中詳細(xì)闡述 “為什么要做 LEED？”

01 / 經(jīng)濟(jì)效益

經(jīng)濟(jì)效益往往是項(xiàng)目業(yè)主最關(guān)心的話題。從 1998 年 LEED 體系正式誕生至今，無論是建筑業(yè)還是學(xué)術(shù)界均對(duì) LEED 產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益做過分析和研究。我們可以從 3 個(gè)方面看綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益。

其一是節(jié)約運(yùn)營成本。

我們?cè)诠倬W(wǎng)上摘得了一些簡易且直觀的數(shù)據(jù)；根據(jù) USGBC 的估算，從 2015 年到 2018 年，（僅在美國的）LEED 認(rèn)證項(xiàng)目就在這幾大類成本上節(jié)約了 ——

其二是創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益。

LEED 認(rèn)證的建筑被公認(rèn)具有更高的市場競爭力、更高的投資回報(bào)率和綠色溢價(jià)。一些有力的數(shù)據(jù)可以夯實(shí)這些說法：

◆ 提高市場競爭力

根據(jù) USGBC 的調(diào)研，有 61%u0bsp;的企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者認(rèn)為，踐行可持續(xù)發(fā)展可以讓他們實(shí)現(xiàn)品牌的差異化，并帶來市場和財(cái)務(wù)業(yè)績的改善。

◆ 提高租金及售價(jià)、降低空置率

通過 LEED 認(rèn)證的建筑比非認(rèn)證樓宇擁有更高的租金。根據(jù)仲量聯(lián)行 2021 年出版的《Valuing Net Zero & ESG for Offices》白皮書，他們發(fā)現(xiàn)由于綠色物業(yè)更好的區(qū)位和更完善的物業(yè)設(shè)施與管理，使得綠色物業(yè)在質(zhì)量上有利于溢價(jià)。白皮書選取了北京、上海、廣州、深圳、成都這 5 個(gè)城市成熟的商辦區(qū)域進(jìn)行了調(diào)研，發(fā)現(xiàn)截止到 2021 年上半年，綠色認(rèn)證的項(xiàng)目租金比非綠色認(rèn)證項(xiàng)目高出 10
3.3%u0bsp;不等。

圖源：仲量聯(lián)行

強(qiáng)勁的租賃需求、穩(wěn)定的租戶結(jié)構(gòu)以及較高的租金也影響著綠色商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的售價(jià)。仲量聯(lián)行的還發(fā)現(xiàn)上述 5 個(gè)城市綠色認(rèn)證辦公樓的平均售價(jià)比非綠色認(rèn)證辦公樓高出 8.9
4.4%u0bsp;不等。

LEED 認(rèn)證建筑優(yōu)質(zhì)的樓宇質(zhì)量，以及品牌租戶對(duì)于所租賃項(xiàng)目持有綠色建筑認(rèn)證背書的需求，也帶動(dòng)著 LEED 認(rèn)證項(xiàng)目獲得更高的出租率和更低的空置率：獲得認(rèn)證的項(xiàng)目出租率通常在平均水平以上的 20%u0bsp;區(qū)間內(nèi)，其空置率也比非認(rèn)證項(xiàng)目低 4%u0/p>

◆ 滿足 ESG 目標(biāo)，提升資產(chǎn)價(jià)值

LEED 是世界領(lǐng)先的綠色建筑及城市評(píng)價(jià)體系，它面向所有建筑空間類型，從可持續(xù)場地、選址與交通、能源與大氣、材料與資源、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、節(jié)水增效 6 個(gè)核心得分板塊為建筑設(shè)計(jì)、施工和運(yùn)營提供了一個(gè)全面的框架。

這也為投資者提供了衡量和管理其房地產(chǎn)績效的有效工具，進(jìn)一步幫助投資者實(shí)現(xiàn)其 ESG 目標(biāo)。2019 年港交所發(fā)布了 ESG 指引，嚴(yán)格規(guī)定了企業(yè) ESG 報(bào)告的發(fā)布標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)上市企業(yè)的碳排放、廢棄物處理都提出了量化的匯報(bào)指標(biāo)，上交所也在今年新修訂的《上交所股票上市規(guī)則》中對(duì) ESG 信息披露提出更為明確的內(nèi)容指引。對(duì)于期待上市的房地產(chǎn)企業(yè)來說，綠色建筑認(rèn)證就是一項(xiàng)非常契合的量化成果披露。

◆ 促進(jìn)綠色融資

近年來，綠色金融正成為綠色建筑新功能。在國內(nèi)，綠色金融愈發(fā)成為傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)模式向綠色經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的催化劑，很多房地產(chǎn)企業(yè)開始關(guān)注可持續(xù)融資、綠色融資，綠色金融亦被納入《“十三五” 規(guī)劃綱要》并已取得飛躍式的發(fā)展。太古地產(chǎn)、新世界、凱德等知名品牌開發(fā)商，都在做這類可持續(xù)融資，綠色金融是未來企業(yè)融資的重要途徑之一。

今年 1 月，希慎集團(tuán)與華懋集團(tuán)為銅鑼灣商業(yè)項(xiàng)目取得了一筆價(jià)值 129.5 億港幣的綠債，這也是香港有史以來數(shù)額最大的綠色貸款。值得留意的是，銅鑼灣項(xiàng)目預(yù)計(jì)在 2026 年竣工，并以獲得 LEED 認(rèn)證為目標(biāo)。

其三是獲得政策、土地、稅收等方面的資源傾斜。

隨著可持續(xù)發(fā)展及 “雙碳” 目標(biāo)的提出，綠色建筑已成為大勢所趨，各省市對(duì)綠色建筑激勵(lì)政策其方式主要包括：土地轉(zhuǎn)讓、土地規(guī)劃、財(cái)政補(bǔ)貼、稅收、信貸、容積率、城市配套費(fèi)、審批、評(píng)獎(jiǎng)、企業(yè)資質(zhì)、科研和消費(fèi)引導(dǎo)等。比如 2015 年北京朝陽區(qū)政府就出臺(tái)政策獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)通過 LEED 鉑金級(jí)認(rèn)證的建筑，每平方米獎(jiǎng)勵(lì) 20 元，通過 LEED 金級(jí)認(rèn)證的建筑，每平方米獎(jiǎng)勵(lì) 10 元；天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)對(duì)通過 LEED 鉑金級(jí)認(rèn)證的區(qū)內(nèi)建筑所在單位給予一次性 30 萬元獎(jiǎng)勵(lì)等等。

02 / 環(huán)境效益

建筑業(yè)占全球碳排放的 40%u0對(duì)更加頻繁的氣候危機(jī)和更加嚴(yán)峻的全球溫控目標(biāo)，建筑業(yè)必須采取更加雄心勃勃的行動(dòng)實(shí)現(xiàn)減碳甚至零碳。LEED 標(biāo)準(zhǔn)在多項(xiàng)指標(biāo)促進(jìn)減少建筑碳足跡，并通過 LEED Zero 凈零體系幫助建筑項(xiàng)目邁向凈零。

LEED 對(duì)能源和碳排放層面的積極影響

先看一組數(shù)據(jù)。幾位太平洋西北國家實(shí)驗(yàn)室（PNNL）的研究人員在 “重新評(píng)估綠色建筑績效：對(duì) 22 座總務(wù)管理局（GSA）持有建筑的使用后評(píng)估” 報(bào)告中指出，相比非 LEED 認(rèn)證項(xiàng)目，LEED 認(rèn)證項(xiàng)目在能源和碳排放方面的表現(xiàn)包括：

這些避免的資源消耗相當(dāng)于減少了 7,800 萬噸二氧化碳排放，等同于減少燃燒 130 萬噸煤炭。

加州大學(xué)伯克利分校在 2014 年的一項(xiàng)研究，則更具體地量化了加州通過 LEED 認(rèn)證的既有建筑的非能源類溫室氣體減排情況。研究發(fā)現(xiàn)，獲得 LEED O M 認(rèn)證的建筑，其用水相關(guān)的溫室氣體排放減少了 50%u0體廢棄物相關(guān)的溫室氣體排放減少了 48%u0通類則減少了 5%u0/p>

具體到水資源、廢棄物、交通、材料領(lǐng)域

USGBC 還對(duì) LEED 認(rèn)證項(xiàng)目的具體環(huán)境效益進(jìn)行了總結(jié)和預(yù)估，包括：

◆ 節(jié)約水資源

LEED 認(rèn)證商業(yè)建筑的預(yù)期節(jié)水量占到所有非居住類建筑用水的 7%u0bsp;以上。

◆ 減少廢棄物

到 2030 年，LEED 項(xiàng)目將減少 5.4 億噸垃圾。

◆ 減少燃油車使用

得益于 LEED 對(duì)高效的地理位置和可替代交通的關(guān)注，LEED 建筑物的居住者避免了超過 60 億公里的汽車行駛里程。

◆ 促進(jìn)綠色材料應(yīng)用

根據(jù) USGBC 的估算，經(jīng)過認(rèn)證的項(xiàng)目累計(jì)指定應(yīng)用了超過 1,000 億美元的綠色材料。

03 / 健康效益

從長遠(yuǎn)來看，LEED 通過減緩氣候變化，提升建筑、社區(qū)與城市的韌性來間接保障人類的健康。具體到每一個(gè) LEED 項(xiàng)目，它們也可以通過提升室內(nèi)空氣質(zhì)量、打造卓越的室內(nèi)外環(huán)境保障建筑使用者的健康權(quán)益。

◆ 更健康、幸福、高效的員工和居民

2018 年，USGBC 針對(duì)美國 1,000 名上班族發(fā)起調(diào)研，結(jié)果表示在 LEED 認(rèn)證的綠色建筑中工作的員工比在傳統(tǒng)建筑中更快樂、更健康、更富有成效。79％的受訪者表示他們會(huì)選擇 LEED 認(rèn)證建筑中的工作而不是非 LEED 建筑；81％的人表示，在 LEED 認(rèn)證的建筑中工作，空氣質(zhì)量的提高可以改善他們的身體健康和舒適度。

企業(yè)雇主們則表示，在獲得 LEED 認(rèn)證的建筑中經(jīng)營，他們的招聘率和留用率更高，員工的工作效率也提高了。

◆ 引入好的空氣和日光，剔除壞的建筑材料

LEED 創(chuàng)造更健康的建筑空間的方式是 “取其精華、去其糟粕”。從空氣、日光和噪音這 3 個(gè)主要層面著手，通過綠色建筑的設(shè)計(jì)和技術(shù)手段，引入更清潔的空氣和自然的日光；同時(shí)通過促進(jìn)減少含有揮發(fā)性有機(jī)化合物（VOC）的材料使用，保障人們的健康。

◆ 更好的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

人的一生有 90%u0bsp;的時(shí)間在建筑和室內(nèi)空間度過，這也使提升室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量變得至關(guān)重要。改善室內(nèi)空氣質(zhì)量可以降低人們的哮喘、呼吸道過敏、抑郁風(fēng)險(xiǎn)，減少受此影響的病假時(shí)間。

此外，哈佛大學(xué)和紐約州立大學(xué)北部醫(yī)科大學(xué)的一項(xiàng)研究則發(fā)現(xiàn)，相比非綠色建筑，高性能的綠色建筑的使用者表現(xiàn)出了更高的認(rèn)知得分、更少的疾病癥狀和更高的睡眠質(zhì)量 —— 這些都有助于提高使用者的工作表現(xiàn)。

◆ 減少環(huán)境污染

空氣污染與氣候變化之間互相關(guān)聯(lián)并相互影響。踐行 LEED 節(jié)能建筑同樣有助于減少污染、提升室內(nèi)外空氣質(zhì)量。

美國環(huán)保署一項(xiàng)著眼于空氣質(zhì)量和氣候變化的研究表明：減少二氧化碳和溫室氣體排放的措施可以影響微粒物、臭氧等污染物的排放。

更值得注意的是，LEED 在新冠疫情發(fā)生之后，迅速發(fā)布了 9 個(gè) “安全至上” 試行得分點(diǎn)，以保障疫情中的建筑安全和人員健康。

04 / 可持續(xù)背書

實(shí)踐綠色建筑的好處多多，但為什么一定要是 LEED？當(dāng)企業(yè)的可持續(xù)意識(shí)開始覺醒，愿意承擔(dān)更多的社會(huì)責(zé)任時(shí)，他們可能會(huì)不知道從何處著手。LEED 將這種責(zé)任轉(zhuǎn)化為了第三方認(rèn)證工具，為企業(yè)解決了 “無法衡量則無法管理、無法管理則無法提升” 的核心問題。

LEED 從誕生以來就代表著綠色建筑的先鋒領(lǐng)導(dǎo)力，它表明項(xiàng)目已經(jīng)按照綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)來設(shè)計(jì)、施工及運(yùn)營；而經(jīng)過 20 余年與時(shí)俱進(jìn)的革新，LEED 已經(jīng)成為全球 180 余個(gè)國家和地區(qū)共同認(rèn)可及應(yīng)用的綠色建筑評(píng)價(jià)體系 —— 它已是具有全球公信力的實(shí)踐工具。

除了幫助企業(yè)踐行 ESG 目標(biāo)，滿足投資者的要求，LEED 還是企業(yè)符合消費(fèi)者期待、迎合 2060 碳中和目標(biāo)的重要標(biāo)簽。

◆ 滿足消費(fèi)者期待

根據(jù)《德勤中國 2020 財(cái)年社會(huì)影響力報(bào)告》，中國民眾對(duì)品質(zhì)的追求正逐步提升，尤其對(duì)于綠色、理性、健康、可持續(xù)消費(fèi)的支持趨勢非常明顯。調(diào)查顯示，超過八成消費(fèi)者日常生活中會(huì)考慮可持發(fā)展的消費(fèi)理念；七成消費(fèi)者特別是年輕消費(fèi)者，愿意考慮為可持續(xù)產(chǎn)品支付相應(yīng)溢價(jià)。

圖源：Adweek

理念的變化讓越來越多的消費(fèi)者希望未來低碳消費(fèi)市場可以持續(xù)壯大，他們更愿意從重視可持續(xù)發(fā)展和環(huán)境保護(hù)的品牌手中購買產(chǎn)品和服務(wù)。LEED 作為綠色建筑領(lǐng)域最搶眼的標(biāo)簽，也已走入辦公樓、商場、餐廳、數(shù)據(jù)中心、物流中心、酒店、學(xué)校、景點(diǎn)、工廠、醫(yī)院等建筑空間類型，成為消費(fèi)者及個(gè)人可以直接看到、體驗(yàn)、感受的 “可持續(xù)”。

◆ 迎合中國 2060 碳中和目標(biāo)

2020 年底，中國正式提出 2030 年碳達(dá)峰、2060 年碳中和的雙碳目標(biāo)。這是一項(xiàng)中國面向全世界發(fā)出的應(yīng)對(duì)氣候變化的莊嚴(yán)承諾，也事關(guān)人類命運(yùn)共同體及中華民族的永續(xù)發(fā)展。

在 “雙碳” 目標(biāo)下，政府、企業(yè)和個(gè)人都無法獨(dú)善其身，身處可持續(xù)的浪潮之中，建筑行業(yè)需要更加深遠(yuǎn)、更有力的變革和轉(zhuǎn)型，LEED 就是行之有效的轉(zhuǎn)型工具之一。