導(dǎo)讀：國內(nèi)首個住宅科技創(chuàng)新指數(shù)日前在京發(fā)布，同時還推出宜居型住宅認(rèn)定體系。業(yè)內(nèi)人士表示，住宅標(biāo)準(zhǔn)化是住宅產(chǎn)業(yè)化的基礎(chǔ)，此次住宅科技創(chuàng)新指數(shù)和認(rèn)證體系的發(fā)布，表明我國住宅標(biāo)準(zhǔn)化方面取得了一些實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。

今后，住宅宜居程度將有標(biāo)可尋、有量化數(shù)據(jù)可參考，26日國內(nèi)首個住宅科技創(chuàng)新指數(shù)在京發(fā)布，同時還推出宜居型住宅認(rèn)定體系。業(yè)內(nèi)人士表示，住宅標(biāo)準(zhǔn)化是住宅產(chǎn)業(yè)化的基礎(chǔ)，:次住宅科技創(chuàng)新指數(shù)和認(rèn)證體系的發(fā)布，表明我國住宅標(biāo)準(zhǔn)化方面取得了一些實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。而在業(yè)內(nèi)，萬科是住宅工業(yè)化的先行者。

首次有了量化指標(biāo)

據(jù)介紹，與發(fā)達(dá)國家相比，我國住宅業(yè)科技進(jìn)步的貢獻(xiàn)率實(shí)際上只有31.4%，不到發(fā)達(dá)國家60%-80%的一半。這直接導(dǎo)致了住宅產(chǎn)業(yè)普遍存在建設(shè)方式粗放、實(shí)際使用壽命短、住宅運(yùn)行能耗大、宜居性尤其是適老性差、對性能要求模糊、缺乏檢測認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)t段等問題。而住宅科技創(chuàng)新指數(shù)的發(fā)布將有望解決這一問題。

據(jù)了解，住宅科技創(chuàng)新指數(shù)是由北京集t智佳知識產(chǎn)權(quán)管理咨詢有限公司牽頭，多家住宅聯(lián)盟成員單位共同參與編制的有關(guān)科技對住宅的宜居、健康、適老、能效等性能的貢獻(xiàn)指數(shù)。該指數(shù)以健康住宅和非健康住宅擁有的科技含量為核心指標(biāo)，除了考慮溫度、濕度、通風(fēng)換氣、噪音、光和空氣質(zhì)量等物理指標(biāo)，還包括主觀性的心t因素值，如平面空間布局、私密保護(hù)、視野景觀、感官色彩、材料選擇等。

北京集慧智佳知識產(chǎn)權(quán)管t咨詢有限公司總經(jīng)理李雷表示，“作為我國第一個住宅科技創(chuàng)新指數(shù)，它以客觀量化指標(biāo)衡量科技對住宅產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)度，并從住宅高科技擁有量與房價的變化關(guān)系，反映中國住宅情況、以及變化趨勢。”

標(biāo)準(zhǔn)化體系先行

“住宅產(chǎn)業(yè)化政策出臺十多年來，雖有一定的進(jìn)步，但發(fā)展緩慢也是不爭的事實(shí)，主要原因就是缺少一個整體的統(tǒng)籌，零零散散，”業(yè)內(nèi)人士稱，整體規(guī)劃和長效機(jī)制的建立，才能穩(wěn)步住 產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

而據(jù)媒體報道，國家標(biāo)準(zhǔn)《工業(yè)化建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》編制工作的正式啟動，由住建部科 與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心和中國建筑科學(xué)研究院共同編撰，預(yù)計(jì)今年年底完成意見稿，明年7月完成報批稿上報審查。

據(jù)悉，萬科是最早探索住宅產(chǎn)業(yè)化的房企，截至2012年底，萬科累計(jì)交付工廠化住宅701萬平米，2012年新開工住宅工業(yè)化面積272.29萬平米，占比為18.5%，其中京投萬科新里程是萬科在北京四個住宅產(chǎn)業(yè)化的試點(diǎn)項(xiàng)目之一。

萬科集團(tuán)副總裁周俊庭亦公開表態(tài)稱，解決房屋的質(zhì)量問題是萬科推廣工業(yè)化的最終目的，“通過監(jiān)管是不可能確保房屋質(zhì)量的，工業(yè)化造房才是解決質(zhì)量弊端最直接、最徹底的方法。”除了確保建筑質(zhì)量，上述萬科內(nèi)部人士進(jìn)一步介紹，相比傳統(tǒng)施工，實(shí)踐證明，工業(yè)化技術(shù)的應(yīng)用可減少木材用量87%、節(jié)約用水63%、減少建筑垃圾91%、節(jié)省能耗20%。