中國(guó)綠色建筑疾行

時(shí)間：2013-09-22 17:06:25 作者：胡泉來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào) 閱讀：1526

內(nèi)容摘要：“十二五”期末，新建綠色建筑面積達(dá)10億平方米。然而，截至今年9月，國(guó)內(nèi)獲評(píng)綠色建筑三星標(biāo)識(shí)認(rèn)證的建筑總面積只有5677.6萬(wàn)平方米。要在短短的幾年內(nèi)實(shí)現(xiàn)10億平方米的數(shù)量，政府及企業(yè)需要更多的努力與。。。

這是一個(gè)頗具挑戰(zhàn)的設(shè)想。

目前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在提出一個(gè)“綠色建筑規(guī)模化發(fā)展”的設(shè)想：未來(lái)部分省市新建房地產(chǎn)項(xiàng)目要求50%達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)；“十二五”期末，新建綠色建筑面積達(dá)10億平方米。然而，截至今年9月，國(guó)內(nèi)獲評(píng)綠色建筑三星標(biāo)識(shí)認(rèn)證的建筑總面積只有5677.6萬(wàn)\x00方米。要在短短的幾年內(nèi)實(shí)現(xiàn)10億平方米的數(shù)量，政府及企業(yè)需要更多的努力與付出。

不過(guò)，地方政府已\x00積極推進(jìn)綠色轉(zhuǎn)型，這其中，向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)提出建設(shè)生態(tài)城市的就有50多個(gè)，全國(guó)以生態(tài)、低碳為目標(biāo)的地級(jí)市達(dá)259個(gè)。

在市場(chǎng)層面，已有越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)投身到綠色建筑領(lǐng)域，大顯身手。原因是，經(jīng)歷“黃金10年”后，房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入“白銀時(shí)代”，轉(zhuǎn)型勢(shì)在必行，方向是綠色。

這個(gè)頗具挑戰(zhàn)的設(shè)想或?qū)⒃谡c企業(yè)兩股巨大力量的推動(dòng)下得以實(shí)現(xiàn)。

補(bǔ)貼暖市

對(duì)于綠色建筑的推進(jìn)，各地方政府可謂不遺余力。

2012年11月8日，西安市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)綠色建筑工作的通知》，對(duì)一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)的綠色建筑每平方米分別補(bǔ)貼5元、10元、20元；商品房項(xiàng)目30%兌付給建設(shè)單位或投資方，70%兌付給購(gòu)房者。

3個(gè)多月前，轎魘∽》亢統(tǒng)竅緗ㄉ杼亦提出了獎(jiǎng)勵(lì)政策，省財(cái)政對(duì)一、二、三星級(jí)綠色建筑的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，分別為每平方米10元、15元、20元。商業(yè)住宅獎(jiǎng)勵(lì)細(xì)則與西安市相同。

陜西省、西安市均同意重復(fù)申請(qǐng)，也即西安市的二星級(jí)以上綠色建筑項(xiàng)目可以同時(shí)申請(qǐng)中央、省級(jí)、市級(jí)的綠色補(bǔ)貼。

5月7日，中央公布了今年最重要的綠色政策——《關(guān)于加快推動(dòng)我國(guó)綠色建筑發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，業(yè)內(nèi)稱(chēng)為“167號(hào)文”。2012年獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為：二星級(jí)、三星級(jí)綠色建筑每平方米分別獎(jiǎng)勵(lì)45元、80元。

除了陜西省、西安市，據(jù)記者初步統(tǒng)計(jì)，江蘇、安徽及武漢、青島、天津、深圳、廣州等省市均出臺(tái)了綠色建筑補(bǔ)貼政策。以上>市為例，建筑面積2.5萬(wàn)平方米以上的二星級(jí)建筑和建筑面積1萬(wàn)平方米以上的三星級(jí)建筑，每平方米補(bǔ)貼60元。

除直接的現(xiàn)金補(bǔ)貼外，政策上也有“以獎(jiǎng)代補(bǔ)”的方式，給予專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)貼、物業(yè)稅減半征收、土地招拍掛前置條件、容積率返還5%、購(gòu)房貸款利率優(yōu)惠等經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)。內(nèi)蒙古自治區(qū)則減免了城市配套費(fèi)，獲得一星、二星、三星評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)的綠色建筑分別免除50%、70%、100%。

而被視為推廣阻礙綠色建筑的增量成本也沒(méi)有想象中的高。據(jù)中國(guó)建筑科學(xué)研究院建筑設(shè)計(jì)院副院長(zhǎng)曾捷介紹，以其所在位操作的項(xiàng)目來(lái)看，一星級(jí)綠色建筑成本增加有限，三星級(jí)綠色建筑成本增加每平方米不超過(guò)100元，“現(xiàn)在可恨的是房?jī)r(jià)在蹭蹭地漲，老百姓拿到的卻還是些垃圾住宅”。

綠色之路

截至2012年9月，國(guó)內(nèi)已評(píng)出556個(gè)綠色建筑三星標(biāo)識(shí)項(xiàng)目。另一方面，獲得運(yùn)行標(biāo)識(shí)的綠色建筑較少，2009年只有2家，2010年8家，2011年12家。

“有些開(kāi)發(fā)商賣(mài)完房子就不關(guān)心運(yùn)茫也有的怕運(yùn)行結(jié)果出來(lái)星級(jí)會(huì)降低，因此導(dǎo)致了目前的結(jié)果。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府要加強(qiáng)運(yùn)行標(biāo)識(shí)方面的評(píng)價(jià)工作。

實(shí)際上，開(kāi)發(fā)商做綠色建筑除了能夠獲得市場(chǎng)的認(rèn)可，以及品牌的提升外，同時(shí)還能獲得有效的收益，“自持物業(yè)做綠色建筑最有說(shuō)服力。”曾捷告訴記者。

早在2010年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)就要求其此后開(kāi)業(yè)的所有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)都要取得綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)。據(jù)了解，獲得綠色建筑設(shè)計(jì)運(yùn)行標(biāo)識(shí)認(rèn)證的福州金融街、武漢菱角湖、廣州白云的3個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，每年可節(jié)電1443萬(wàn)度，節(jié)省上千萬(wàn)元的能源費(fèi)用。

品牌企業(yè)主動(dòng)走上綠色之路的還有萬(wàn)科集團(tuán)、招商地產(chǎn)等大型房企。根據(jù)企業(yè)自身情況，企業(yè)走芊較蠆瘓∫恢?jǐn)n萬(wàn)科集團(tuán)致力于推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化，招商地產(chǎn)在逐步形成“產(chǎn)居一體，綜合開(kāi)發(fā)”的綠色開(kāi)發(fā)模式。相同的是，萬(wàn)科集團(tuán)、招商地產(chǎn)對(duì)全面推行綠色建筑都提出了時(shí)間表。

在綠色建筑方面，住宅產(chǎn)業(yè)化對(duì)住宅性能質(zhì)量、資源節(jié)約上優(yōu)勢(shì)明顯。萬(wàn)科集團(tuán)執(zhí)行副總裁、北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶指出，產(chǎn)業(yè)化模式下，項(xiàng)目管理效率可提高近3倍。

“招商地產(chǎn)正在嘗試依托‘產(chǎn)居一體、綜合開(kāi)發(fā)’的綠色發(fā)展商業(yè)模式，在武漢、長(zhǎng)沙、成都等地推動(dòng)。”招商地產(chǎn)策劃設(shè)計(jì)中心綠色技術(shù)總監(jiān)林武生告訴記者。

大勢(shì)之下，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵詞“綠色”也逐漸得到業(yè)界認(rèn)可。而中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)綠色產(chǎn)研究中心發(fā)布的《2012中國(guó)綠色地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)研究報(bào)告》中更是在業(yè)內(nèi)首次提出“中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)向綠色轉(zhuǎn)型”。而在去年的基礎(chǔ)上，今年的《中國(guó)綠色地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告2013》更是對(duì)“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)向綠色轉(zhuǎn)型”這一調(diào)研主題在深度上進(jìn)行了拓展，對(duì)部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及其申報(bào)綠色認(rèn)的地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行了定量研究，建立中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的綠色開(kāi)發(fā)指數(shù)，包括完成綠色建筑面積占到總開(kāi)發(fā)面積的百分比、項(xiàng)目的實(shí)際能耗水平、項(xiàng)目獲得綠色認(rèn)證的等級(jí)、是否有全面的綠色發(fā)展戰(zhàn)略、企業(yè)社會(huì)責(zé)任、綠色供應(yīng)鏈管理等幾個(gè)方面。

據(jù)悉，《中國(guó)綠色地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告2013》將在12月6日召開(kāi)的“第十四屆CIHAF中國(guó)住交會(huì)的中國(guó)綠色地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇”上發(fā)布。

規(guī)模化發(fā)展

目前，我國(guó)綠色建筑發(fā)展已經(jīng)從初步階段進(jìn)入到快速發(fā)展階段，技術(shù)性的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范漸成體系化，高等院校、研究院所、設(shè)計(jì)院等紛紛成立綠色建筑研究機(jī)構(gòu)。

“167號(hào)文”也提了要求，到2014年，直轄市、計(jì)劃單列市及省會(huì)城市的保障性住房全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)；力爭(zhēng)到2015年，新增綠色建筑面積10億平方米以上；到2020年，綠色建筑占新建建筑比重超過(guò)30%。

截至今年9月的數(shù)據(jù)顯示，取得綠色建筑標(biāo)識(shí)的建筑有3815棟，總建筑面積達(dá)5677.6萬(wàn)平方米。距離上述目標(biāo)還有很大的空間。

要實(shí)現(xiàn)大規(guī)模推廣綠色建筑，僅憑市場(chǎng)自愿、單個(gè)項(xiàng)目認(rèn)證遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。記者獲得的消息顯示泄俜秸在提出一種“規(guī)模化發(fā)展”的設(shè)想。

根據(jù)設(shè)想，到“十二五”期末，北京、上海、天津、重慶、江小⒄憬、福建、山東、廣東、海南及深圳、廈門(mén)、寧波、大連城鎮(zhèn)新建房地產(chǎn)項(xiàng)目要求50%達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)在綠色生態(tài)城區(qū)推行綠色標(biāo)準(zhǔn)，新建建筑全部達(dá)到一星級(jí)評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)，二星級(jí)及以上綠色建筑占比30%以上。