【導讀】：由住建部牽頭制定的“住宅產業化行動方案”目前已經形成框架，將對2015年尾的新建住宅產業化面積、保障房全裝修面積、新能源使用情況等提出具體目標。待相關部委會商和報批后，有望于明年出臺。保障房領域有可能率先試水:并以地方試點形式推開，逐步推廣到普通住宅。

記者獲悉，由住建部牽頭制定的“住宅產業化行動方案”目前已經形成框架，將對2015年尾的新建住宅產業化面積、保障房全裝修面積、新能源使用情況等提出具體目標。待相關部委會商和報批后，有望於明年出臺。

該方案將明確對住宅產業化給予一定政策優惠，主要集中在財政、稅務、土地等方面，同時制定鼓勵市場焙買的相關激勵政策。在住宅產業化具體實施環節，保障房領域有可能率先試水，并以地方試點形式推開，逐步推廣到普通住宅。此外，部分商業地產項目也可能納入試點。 

據了解，推動建筑工業化和住宅產業化的總體思路是分三個階段：在初始階段，大力發展產業化基地；在中間規模化發展階段，大力發展綜合試點城市，培育產業鏈，形成主導的技術；在全面推進階段，形成政府主導、社會參與、企業主體推進的格局。

 目前，我國正處在第一階段，試點城市在逐步培育，基地全國已經有42家了，主要分布在東部。在政策支持方面，目前有些城市已經出臺容積率獎勵、財政補貼、與“土地招拍掛”掛鉤等引導政策。另外，與綠色建筑發展掛鉤政策、工業化產品減免稅政策、與建筑建造過程中稅費掛鉤政策等在不同地區也有不同運用。

 “住宅產業現代化與綠色建筑結合是綠色發展的重要途徑之一，應將住宅產業現代化與綠色建筑相關政策掛鉤，協調推進，并在合適的時機出臺綠色建筑法和建筑品質促進法，為房地產業轉型升級和可持續發展保駕護航。”業內人士說，住宅產業現代化和建筑工業化完全符合“十八大”總體要求和國家發展戰略，未來若干年，這項工作將大有可為，將為國家的能減排和可持續發展作出貢獻。

未來住宅產業化政策或將納入房地產調控長效機制。同時，《住宅產業現代化“十三五”發展規劃綱要》目前亦在制定中。

據悉，目前有17個城市有初步意向申報住宅產業化綜合試點，包括北京、上海、青島、廈門等東部熱點城市。