2014年1月18日，由鳳凰網(wǎng)與鳳凰衛(wèi)視聯(lián)合中國房地產(chǎn)報主辦舉辦，鳳凰房產(chǎn)承辦的“進步力量金鳳凰2014全球華人地產(chǎn)峰會”在京舉行。深圳建筑科學(xué)院院長葉青站在技術(shù)服p者的角度對“進步力量”進行了深度解讀。她認(rèn)為，在中國將真正實踐生態(tài)城市的發(fā)展，而其中的節(jié)能環(huán)保以及綠色建筑應(yīng)該是人性化的、資源高效利用的，屆時中國房地產(chǎn)發(fā)展將真正回歸理性。

 節(jié)能環(huán)保：不僅是“綠帽子”而是提升生命績效

 “節(jié)能環(huán)保本身最開始的價值觀源于對生命的尊重和關(guān)愛，節(jié)水、節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材是它的結(jié)果不是目標(biāo)h”說到節(jié)能環(huán)保，葉青認(rèn)為未來房地產(chǎn)市場的產(chǎn)品要“回歸到人，適應(yīng)個性化的人，產(chǎn)品內(nèi)涵中加入生命周期”。

 她認(rèn)為，“從中年到老年，人的需求不斷變化，以不動的物對應(yīng)變化的人，是這個行業(yè)始終要解決的平衡問題。”具體而言，伴隨互聯(lián)網(wǎng)和物聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，房地產(chǎn)產(chǎn)品也面臨由住區(qū)住宅產(chǎn)品向社區(qū)住宅產(chǎn)品的轉(zhuǎn)變，住宅的內(nèi)涵日趨豐富。比如，現(xiàn)在消費者普遍關(guān)注的“大客廳”、“多臥室”將在家庭單元小型化之后被更加多元的需求取代。

 “聯(lián)合國有一項研究，人一生82%的時間在建筑里面，85%的疾病由建筑產(chǎn)生。”葉青特意給出了這樣一組數(shù)據(jù)，她強調(diào)“當(dāng)我們從城市規(guī)劃的社區(qū)到社區(qū)綠化，再到追求住宅的本質(zhì)，除了地段、戶型、裝修等因素，這些看不見的內(nèi)涵將被擺到更重要的位置。”

 從概念到現(xiàn)實，她告訴現(xiàn)觀眾“現(xiàn)在城市里肺癌患者數(shù)直線上升，特別是不吸煙的女性。”據(jù)分析，除了空氣污染、二手煙之外，廚房、衛(wèi)浴的隱藏殺手不容小視。陰暗角落陽氣不足、缺乏光照、干濕不分導(dǎo)致大量細(xì)菌滋生，“我們不能把錢都貼在墻上、地上，說到底，讓人能感覺到幸福的家園才是真正的好產(chǎn)品”

 綠色建筑：“點綠成金”資源高效利用是質(zhì)

 2013年1月1，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的《綠色建筑行動方案》中提出“財政部、國家稅務(wù)總局要研究制定稅收方面的優(yōu)惠政策，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商建設(shè)綠色建筑，引導(dǎo)消費者購買綠色住宅。”此外，剛剛出臺的《2014年北京市政府工作報告》中，“實施6500萬平方米住宅供熱計量改造，對全市3000平方米以上公共建筑設(shè)置耗電限額，積極發(fā)展綠色建筑”被列入2014年主要任務(wù)。

 截至2012年底，全國已累計評出綠色建筑評價標(biāo)識項目742個，總建筑面積達(dá)到7581萬平方米。其中，包括保障性住房在內(nèi)的住宅建筑項目達(dá)391個，建筑面積為5206萬平方米。“綠色建筑”受到熱捧，各大開發(fā)商也紛紛在項目宣傳中打出“綠色建筑”的大旗，但實際水平參次不齊，很多不免給人“技術(shù)疊加”之惑。“大家努力去朝這個方向做，比不做要好。”葉青認(rèn)為，這是中國綠色建筑發(fā)展一個必經(jīng)的過程，同時，“中國特色綠色建筑需行業(yè)引領(lǐng)者牽頭。”

 面對“綠色建筑是否一定會增加造價”的疑問，葉青給出了否定的回答。“綠色價值是價值觀，是花錢的智慧問題”，在她的字典里，“綠色建筑本質(zhì)上是資源高效利用的建筑，造價就是資源量的反應(yīng)。”她認(rèn)為，應(yīng)該把錢花在如何利用自然的資源滿足人的需求，提升人的生活品質(zhì)，滿足人的身心健康等有效空間中。此外，成本概念應(yīng)該由靜態(tài)轉(zhuǎn)為動態(tài)，“放到全生命周期里，綠色建筑的成本是節(jié)約的。”

 生態(tài)城市：讓生命更高效真正的實踐在中國

 截至2012年，北京市常住人口已達(dá)2069.3萬人，i高不下的房價讓越來越多的“北漂”選擇房山、通州[最新消息價格戶型點評]、大興，乃至更遠(yuǎn)的燕郊、固安作為棲身之所。除了八個小時的工作時間，他們還要拿出三四個小時“在路上”。

 “生態(tài)城市一定是讓生命高效的，讓我們不會把生命浪費在路上。”在接受鳳凰房產(chǎn)采訪時，葉青提出“當(dāng)小汽車不再是身份的象征、財富的標(biāo)志時，我們就要反省，我們?yōu)槭裁匆焉速M在路上。”

 在銥蠢矗生態(tài)城市是一個矛盾的詞，“生態(tài)是一個自然系統(tǒng)，城市是人工環(huán)境”，她眼中的生態(tài)城市，“一定是用現(xiàn)代的科技手段和現(xiàn)代文明管理運行下，取得自然系統(tǒng)與人工環(huán)境之間平衡的產(chǎn)物，對資源利用效率高，城市具有競爭力，并且是混合規(guī)劃。”同時，生態(tài)城市應(yīng)該“是一個完整姨逑擔(dān)讓我們學(xué)有所教、老有所依、病有所醫(yī)”。

 回蟻質(zhì)擔(dān)她坦言“現(xiàn)在世界上還沒有一個真正意義上的生態(tài)城市”，因為對生態(tài)城市理念的提出，也同樣是放大國家在反省工業(yè)文明的惡果，所以只能局部更新。“生態(tài)城市真正的實踐現(xiàn)在在中國，”她說，“我們希望能夠呼吸到新鮮的空氣，喝到干凈的水，吃到安全的食品，能夠上得起學(xué)銥吹悶鴆。能夠安度晚年，能夠讓我們和這座城市一起慢慢變老。”