陳卿：國內(nèi)綠色地產(chǎn)存在為綠色而綠色的誤區(qū)

時(shí)間：2014-05-21 11:50:17 作者：小咩來源：綠建之窗閱讀：1415

內(nèi)容摘要：當(dāng)中國城鎮(zhèn)化的藍(lán)圖徐徐展開，智慧城市受到了極大的關(guān)注，目前中國智慧城市的試點(diǎn)數(shù)量已經(jīng)達(dá)到193個(gè)，當(dāng)智慧城市的浪潮襲來的時(shí)候，會給綠色建筑帶來怎樣的市場空間，房地產(chǎn)企業(yè)又將迎來怎樣的機(jī)遇？就此，...

當(dāng)中國城鎮(zhèn)化的藍(lán)圖徐徐展開，智慧城市受到了極大的關(guān)注，目前中國智慧城市的試點(diǎn)數(shù)量已經(jīng)達(dá)到193個(gè)，當(dāng)智慧城市的浪潮襲來的時(shí)候，會給綠色建筑帶來怎樣的市場空間，房地產(chǎn)企業(yè)又將迎來怎樣的機(jī)遇？

就此，日前舉辦的《新華有約》之“智慧城市綠色感召踐行責(zé)任打造綠色地產(chǎn)”論壇，進(jìn)行了深入分析和探討。以下為論壇嘉賓新華網(wǎng)房地產(chǎn)事業(yè)中心總編陳卿的觀點(diǎn)實(shí)錄：

陳卿：剛才談到亦莊的城鎮(zhèn)化，最重要的是有個(gè)產(chǎn)物作為支撐，這是最主要的，因?yàn)橥芏嗟胤秸囊?guī)劃，只是解決了人的居住問題，沒有解決就業(yè)問題，這塊不解決的話，新區(qū)的發(fā)展就不成立。

據(jù)我了解到亦莊的河西板塊區(qū)域，定義為亦莊未來生活的核心區(qū)。之前幾次亦莊的發(fā)展，主要還是發(fā)展了河?xùn)|的工業(yè)區(qū)，大量的世界500強(qiáng)企業(yè)進(jìn)駐，所以在整個(gè)亦莊現(xiàn)有的現(xiàn)狀來看，政府希望能夠在自然條件比較獨(dú)特的河西板塊，南海子周邊的區(qū)域里面，主要引入的是改善型的或者中高端一些的住宅，這種生活配套需求。

從南海子的北邊，就是從亦莊.金茂悅項(xiàng)目門口這條路一直往北，從南海子北側(cè)一直順著往六環(huán)的方向去走，這一片共是3.8平方公里，主要是以高品質(zhì)住宅和低密度住宅為主。亦莊金茂悅的東側(cè)，現(xiàn)在正在蓋著十一學(xué)校。小學(xué)部已經(jīng)開學(xué)了，現(xiàn)在正在蓋的是初中部和高中部，未來是從幼兒園、小學(xué)、初中、高中全套的。在十一學(xué)校的南側(cè)，亦莊河西區(qū)還要再蓋一個(gè)大型的生活配套設(shè)施，就是shoppingmall，體量很大，比85和88地塊面積加起還要大，是一個(gè)超大型的商業(yè)。

目前亦莊的商業(yè)配套主要是在北環(huán)路上的亦莊創(chuàng)意廣場，未來這一片區(qū)域里將會是亦莊新生現(xiàn)代都市商業(yè)業(yè)態(tài)的代表。在它的南側(cè)會有一個(gè)體育館。在體育館的南側(cè)，會規(guī)劃一片相應(yīng)的體育公園，面積比商業(yè)中心和體育中心還要大。隨著未來亦莊金茂悅到2015年底，2016年就會有陸續(xù)的入住的出現(xiàn)，這一區(qū)域的教育配套、商業(yè)配套、體育配套會逐步的兌現(xiàn)。

同時(shí)，亦莊在給開發(fā)商供地的時(shí)候附帶有一個(gè)條件，每一塊地都會在西側(cè)建一個(gè)屬于整個(gè)公共的綠化帶。

這一點(diǎn)很像新加坡政府在做的城鎮(zhèn)化的規(guī)劃，我舉個(gè)例子，新加坡現(xiàn)在有26個(gè)組塊，因?yàn)榈睾苌伲撬麄冊谝?guī)劃的時(shí)候非常注重層級關(guān)系，第一是城鎮(zhèn)，城鎮(zhèn)之后就是鄰里中心，再是組團(tuán)中心，構(gòu)成了一個(gè)大的城鎮(zhèn)，每個(gè)城鎮(zhèn)都有限制要求，比如每個(gè)城鎮(zhèn)有五到六萬戶，比我們鎮(zhèn)級的人口要高，我們國內(nèi)大概一萬人口左右就是一個(gè)鎮(zhèn)，但是新加坡比較小。組團(tuán)有設(shè)置公共綠地。去年我們新華房展在杭州作為主辦單位鬩唬組織了我們和新加坡的城鎮(zhèn)化的高峰論壇，也跟新加坡的一些專家進(jìn)行了溝通。我覺得國內(nèi)可以借鑒和參考，他們在規(guī)劃之處有核心理念，我覺得很好。

他們最主要的考慮點(diǎn)是城鎮(zhèn)與城鎮(zhèn)之間生活能夠盡量關(guān)聯(lián)度少一點(diǎn)，每個(gè)鎮(zhèn)的資源關(guān)聯(lián)度少，就減少了交通出行的需求，基本上一個(gè)鎮(zhèn)就能夠滿足人所有的需求，甚至包括公共設(shè)施、綠地，這塊非常重視。

主持人：就綠色地產(chǎn)、健康住宅而言，您是否了解國外現(xiàn)在在這塊的情況？

陳卿：我覺得還是意識的問題，比如丹麥的國家戰(zhàn)略，要打造60%的再生能源，丹麥要實(shí)現(xiàn)這樣的國家戰(zhàn)略。可能技術(shù)上其實(shí)國內(nèi)來講都已經(jīng)有了，我去年也跟丹麥的一個(gè)建筑師溝通過，他們擲砟睿給中國的建議是，在建筑上不需要太多的東西，因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)都已經(jīng)達(dá)到了，無非就是怎么樣通過這個(gè)建筑為人的居住創(chuàng)造出更舒適的價(jià)值，如何把這些冰冷的建筑的技術(shù)組合起來，更好的利于生活，這是國外最大的區(qū)別。國內(nèi)做綠色地產(chǎn)已經(jīng)講了十幾年了，這十幾年我覺得存在一個(gè)誤鄭我們現(xiàn)在為了綠色建筑而綠色建筑，其實(shí)很多建筑材料不是環(huán)保的。

我去年去看了一個(gè)項(xiàng)目，是美國拉斯維加斯的項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)號稱是全球最大單體的綠色建筑，到180萬方，叫做拉斯維加斯的城中城，09年開摯發(fā)。我當(dāng)時(shí)提了一個(gè)問題，他們執(zhí)行總裁沒有回答我。因?yàn)檎麄€(gè)單體是非常驚人的，很多技術(shù)也很先進(jìn)，但是其實(shí)任何的技術(shù)本身是投入很多，后面產(chǎn)生的維護(hù)費(fèi)用是非常昂貴的，我當(dāng)時(shí)問他投入產(chǎn)出比跟回報(bào)怎么樣平衡這個(gè)關(guān)系，他們沒有正面回答我。我覺得可能國內(nèi)現(xiàn)在有些開發(fā)商質(zhì)欽庋片面追求技術(shù)的先進(jìn)性，但是沒有過多考慮到實(shí)際居住的舒適度和它的可持續(xù)發(fā)展，可能還是有這個(gè)問題。現(xiàn)在誤區(qū)非常多。