房地產(chǎn)會有寒冬，但是綠色建筑絕不會有寒冬。這一點，顯然已經(jīng)成為中國業(yè)內(nèi)人士和開發(fā)商的共識。

而在2013年的這個春天則讓開發(fā)商有著不同以往的心臟狂跳，2013年新年伊始，國務(wù)院辦公廳以“1號文”的方式轉(zhuǎn)發(fā)了國家發(fā)改委、住建部聯(lián)合制訂的《綠色建筑行動方案》。隨后《“十二五”綠色建筑和綠色生e城區(qū)發(fā)展規(guī)劃》公布。這些方案在業(yè)內(nèi)看來是綠色建筑行動正在上升為國家戰(zhàn)略。而在開發(fā)商看來則是一塊誘人的綠色建筑蛋糕已經(jīng)打開。

不過，或許這個綠色建筑蛋糕大得遠遠超過一些開發(fā)商的預料。

綠色建筑的“中國夢”

在日前召開的“第九屆國際綠色建筑大會”上，住建部副部長仇保興表示，目前綠色建筑已經(jīng)形成全球共識，中國綠色建筑發(fā)展迅速，每年綠色建筑數(shù)量都會翻一番。中國用于節(jié)能建筑項目的投資將至少達到1.5萬億元，屆時我國的綠色建筑將占全球綠色建筑的一半以上。

如此大力度地提倡綠色建筑，矛頭當然是指直指中國的建筑污染與能耗。中國的建筑規(guī)模正以每年20億平方米速度增加。官方預計，到2020年中國建筑能耗將達到占社會能源消費總量30%以上，成為最主要的能源消費領(lǐng)域。

要解決傳統(tǒng)建筑能耗問題當然只有綠色建筑。中國財政部副部長張少春說綠色建筑標準要求在全壽命周期內(nèi)最大限度節(jié)能、節(jié)、節(jié)水、節(jié)材，保護環(huán)境和減少污染。初步估算如采取嚴格的建筑節(jié)能措施、大力發(fā)展低碳綠色建筑，“十二五”期間新建建筑將形成4500萬噸標準煤節(jié)能能力。

與此相應的是近五年，我國綠色建筑幾乎是每年以翻番的速度增長，有的年份增幅甚至達兩到三倍。“1號文”提出，“十二五”期間，我國要發(fā)展超過10億平方米的綠色建筑，20%以上城鎮(zhèn)新建建筑達到綠色建筑的標準。

在恰逢綠色宜居“中國夢”大夢想下，一些堅持綠色建筑戰(zhàn)略的公司，也逐漸在房地產(chǎn)同質(zhì)化的競爭中脫穎而出。以將自己定位為“中國綠色建筑制造商“的遠大住工為例，作為中國最早的住宅產(chǎn)業(yè)化踐行者，17年以來，遠大住工堅持用先進的住宅產(chǎn)業(yè)t技術(shù)生產(chǎn)出超過500萬平方米的綠色建筑，創(chuàng)新的“五節(jié)一環(huán)保”理念與極高的性價比，獲得市場的高度認可。

“中國制造“的標準還有待提高

盡管興建綠色建筑已經(jīng)成為普遍共識，但是在一些專家看來，目前中國的綠色建筑還停留在概念階段。比如中國目前有些項目僅僅是采用了幾項節(jié)能技術(shù)、使用了技能技術(shù)材料或者在設(shè)計階段參照了綠色建筑設(shè)計標準，就迫不及待地將自己貼上了“綠色建筑“的標簽。

但事實上并非如此，目前甚至有些綠色建筑的能耗比一般建筑還要大。這主要表現(xiàn)為設(shè)計與運營的脫軌。綠色建筑的運營階段作為交付使用后的漫長階段，如果不維護好，反而不能發(fā)揮其節(jié)能初衷。這正如仇保興所言，綠色建筑已經(jīng)駛上了快車道，但也存在不少問題。比如，有的高成本綠色技術(shù)，實施并不十分理想，綠色物業(yè)脫節(jié)。有的綠色建筑安裝有滴灌系統(tǒng)，但人工澆水圃謔褂謾Ｉ偈綠色建筑有雨水回收系統(tǒng)，但從未啟動過。另外，約20%常用的綠色建筑節(jié)能設(shè)施，如外遮陽窗簾，因為有缺陷而沒有運行。

“必須將綠色的概念貫穿于設(shè)計、圃臁⒖發(fā)、施工、運營階段的每一個細節(jié)”，作為國內(nèi)唯一一家綠色建筑整體解決方案提供商，遠大住工認為：”綠色設(shè)計、綠色建造均是投資的過程，只有建筑在被交付使用后，實行綠色運行，才會將綠色設(shè)計、綠色建造、綠色技術(shù)的特點發(fā)揮，形成長期的累積的節(jié)能、綠色效應。”

另一方面則是綠色建筑的節(jié)能標準和技術(shù)標準都有待進一步提高。

衡量綠色建筑最重要的標準就是節(jié)能。然而相比如國外，業(yè)內(nèi)專家認為目前我國所執(zhí)行的建筑節(jié)能強制性標準相對于歐美等發(fā)達國家來將，仍然較低，“未來我國的建筑還要向更高的節(jié)能目標發(fā)展。”

實現(xiàn)節(jié)能的標準需要靠提高認識，同時也需要提高技術(shù)。雖然綠色建筑已經(jīng)被劃分一一星、二星、三星三個標準，但是一星標準僅相當于普通住宅，而三星標準則標準很高并且提出了較高的技術(shù)要求。

解決綠色建筑的技術(shù)標準則是住宅產(chǎn)業(yè)化。住建部政策研究中心住宅與房地產(chǎn)業(yè)處處長趙路興表示：為降低建筑能耗，提高建筑使用壽命，應推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化、實現(xiàn)設(shè)計的標準化、實現(xiàn)部品部件生產(chǎn)的工業(yè)化、實現(xiàn)現(xiàn)場施工y裝配化、實現(xiàn)土建裝修的一體化。這諸多個“化”，歸根起來就是“住宅產(chǎn)業(yè)化”。

看來，住宅產(chǎn)業(yè)化上又將投來綠色建筑開放商一道灼熱的眼光。